Medziročný rast cien nehnuteľností v závere minulého roka dosiahol 6,7 %, pričom zdraželi všetky typy bytov, ako aj rodinné domy. V utorok o tom informovala Národná banka Slovenska (NBS), podľa ktorej ceny rástli vo všetkých krajoch.
„Ponukové ceny nehnuteľností na bývanie v poslednom štvrťroku 2024 vzrástli o 3 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. Oproti rovnakému obdobiu v minulom roku je dnes bývanie o 6,7 % drahšie,“ priblížil analytik NBS Roman Vrbovský. Priemerná cena rezidenčných nehnuteľností za celý rok 2024 dosiahla úroveň 2500 eur/m2, čo zodpovedá nárastu o 20 eur/m2 vzhľadom na priemer roku 2023. „Vývoj na realitnom trhu v roku 2024 tak môžeme celkovo charakterizovať ako postupné doháňanie predchádzajúceho poklesu, najmä v jeho druhej polovici,“ dodal.
Priemerná cena bytov sa v poslednom štvrťroku zvýšila o 80 eur/m2, čím sa dostala na hodnotu 2895 eur/m2. Medzikvartálny rast sa tak mierne posilnil na 2,9 %. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom zdraželi všetky typy bytov, najviac však jednoizbové. NBS eviduje aj koncoročný rast cien domov, ktorých priemerná cena vzrástla medzi štvrťrokmi o 2,3 % (44 eur/m2) na úroveň 1978 eur/m2.
Ceny nehnuteľností v poslednom štvrťroku rástli vo všetkých krajoch. Stalo sa tak po prvýkrát od začiatku cenového poklesu v druhej polovici roka 2022. Najvýraznejší cenový nárast analytici zaznamenali v Košickom kraji, a to o 6,5 %, a v Banskobystrickom kraji o 6,1 %. Najnižší rast, o 1,1 %, mal Trnavský kraj a Bratislavský kraj o 2,7 %.
„Celkový obraz za uplynulý rok vnímame ako postupný návrat k cenám spred obdobia sprísňovania menovej politiky, s určitým zakopnutím vo februári. Mierny medzimesačný pokles evidujeme aj v decembri, hoci na rozdiel od februára ide predovšetkým o dôsledok vývoja cien domov. Ceny sa dnes nachádzajú približne na úrovni zo začiatku roka 2023,“ zakončil Vrbovský.
Priemerné ceny nehnuteľností by sa v tomto roku mali zvýšiť o 10 %
Tento rok by realitnému trhu mal opäť priať. Vyššia inflácia spolu s novou sadzbou dane z pridanej hodnoty (DPH) a poklesom hypotekárnych sadzieb vytvárajú priaznivé prostredie pre rast cien nových, ale aj existujúcich nehnuteľností. Priemerné ceny by sa mali zvýšiť asi o desať percent. Uviedol to v utorok analytik 365.bank Tomáš Boháček.
„V tomto roku sa vytvára veľmi silná kombinácia faktorov, ktoré budú hovoriť v prospech rastu cien nehnuteľností. Rast základných sadzieb DPH sa veľmi rýchlo premietol do rastu cien novostavieb a stavebných materiálov, na čo začína nadväzovať aj rast cien existujúcich nehnuteľností, ktoré by svojím tempom rastu mohli do polovice roka dorovnať novostavby,“ uviedol Boháček s tým, že zrýchlenie cien v dôsledku konsolidačných opatrení bude podporovať rast cien u oboch kategórií nehnuteľností.
Priemerné ceny by sa v tomto roku mohli podľa analytika zvýšiť o skoro desať percent. Priemerná cena za meter štvorcový rezidenčnej nehnuteľnosti by sa mohla o rok pohybovať tesne pod 2800 eurami. „Oporou rastúcemu trendu budú aj postupne klesajúce hypotekárne sadzby, ktoré by sa na fixácii jedného až piatich rokov mohli znížiť v priemere do pásma 3 až 3,5 %, čo bude stimulovať dopyt po nehnuteľnostiach,“ dodal Boháček s tým, že nové ponuky bytov budú rásť iba pozvoľne, čo bude opäť v prospech ďalších nárastov cien.
Národná banka Slovenska (NBS) v utorok informovala o tom, že medziročný rast cien nehnuteľností v závere minulého roka dosiahol 6,7 %, pričom zdraželi všetky typy bytov, ako aj rodinné domy. Ceny rástli vo všetkých krajoch.
Po novostavbách zdražejú aj secondhandové nehnuteľnosti
Zvýšenie sadzby dane z pridanej hodnoty (DPH) o tri percentá zdraželo novostavby o niekoľko tisíc eur. Ďalší rast cien bude podporený aj celkovým nárastom nákladov na služby a materiály. Na drahšie novostavby v ďalších mesiacoch zareaguje aj trh so secondhandovými nehnuteľnosťami. Uviedla to v utorok riaditeľka spoločnosti FinGO reCloud Róberta Mecková.
„Na drahšie novostavby v ďalších mesiacoch zareaguje aj trh so secondhandovými nehnuteľnosťami. Záujemcovia rast cien nehnuteľností akceptujú a aj vzhľadom na klesajúce úrokové sadzby v tomto roku očakávam vyšší záujem ľudí o kúpu vlastného bývania. Dopyt sa neustále zvyšuje a dobrý byt sa takmer vždy predá veľmi rýchlo,“ uviedla Mecková.
Kľúčovým faktorom pri rozhodovaní o kúpe podľa nej môže byť, že staršie paneláky sú aktuálne lacnejšie v priemere o 30 % v porovnaní s mediánovou cenou novostavieb. Poukázala však na to, že ak si klient z finančných aj časových dôvodov môže dovoliť kúpiť novostavbu, často ju uprednostní pred klasickým starším panelákom. Dôvodom sú aj nižšie mesačné náklady a celková atraktivita moderných novostavieb. „Samozrejme to neznamená, že starší byt nemôže byť konkurencieschopný. Najmä ak je pekne zrekonštruovaný a v dobrej lokalite,“ dodala Mecková.
Dostupnosti bývania by podľa nej pomohla rozumnejšia legislatíva. Podotkla, že nestačí prijať zákon o tom, že existuje nejaké nájomné bývanie. Potrebné je aj reálne podporiť jeho výstavbu a stanoviť pravidlá, ako bude fungovať dlhodobo a nielen počas jedného volebného obdobia.
Národná banka Slovenska (NBS) v utorok informovala, že medziročný rast cien nehnuteľností v závere minulého roka dosiahol 6,7 %, pričom zdraželi všetky typy bytov, ako aj rodinné domy. Ceny rástli vo všetkých krajoch.
