Čínska vláda v roku 2020 sprísnila dohľad nad zadlženými developermi, aby znížila riziká pre finančný systém. To stlačilo ceny nehnuteľností dole a mnoho slabších spoločností sa nakoniec aj tak dostalo do platobnej neschopnosti. Mnoho developerov zmrazilo výstavbu bytov, ktoré už ale boli predané. A mnoho Číňanov obratom prestalo splácať hypotéky.
Nehnuteľnosti boli pritom dlho považované za istú investíciu a spôsob, ako uchovať hodnotu peňazí. Zatiaľ však ich ceny ďalej klesajú a pokračuje tak trend, ktorý trvá už od začiatku roku 2022.
Vláda predstavila dlhý zoznam opatrení zameraných na posilnenie kapitálového, dlhopisového a úverového financovania developerov s cieľom zmierniť krízu likvidity. Úrady pridelili špeciálne pôžičky, upravili finančné pravidlá a znížili kľúčovú referenčnú sadzbu pre hypotéky.
Napriek tomu sa v likvidácii nakoniec ocitol taký kolos ako napríklad China Evergrande Group, na hrane bankrotu potom balansuje Country Garden Holdings, ktorá bola kedysi podľa tržieb najväčším developerom v krajine.
Čo na to čínska vláda?
Čínska centrálna banka v júni a auguste minulého roka znížila úrokové sadzby a použila tak tradičný nástroj na podporu rastu. Investorov síce sklamala tým, že v januári svoju kľúčovú sadzbu znovu neznížila, ale uvoľnila menové podmienky inak, okrem iného výrazným znížením sadzby povinných minimálnych rezerv bánk.
(Článok pokračuje na ďalšej strane)
