Pri výpočte hypotéky banka zohľadňuje aj tvoju finančnú rezervu vo výške 40 % z čistej mzdy a životné minimum. Najprv od čistého príjmu odpočíta životné minimum, povinnú rezervu a splátky existujúcich úverov. Zvyšnú sumu vynásobí maximálnym počtom rokov splácania. Tak určí, koľko peňazí ti môže požičať.
Splácanie hypotéky môže trvať od jedného do 30 rokov, niekedy až 40 rokov, v závislosti od banky a tvojho veku. Minimálny a maximálny vek pre hypotéku nie je zákonom stanovený a líši sa podľa banky.
Väčšina bánk však stanovuje hornú hranicu splácania do 65. roku života alebo do nároku na starobný dôchodok. S vekom sa znižuje počet rokov, počas ktorých môžeš hypotéku splácať, čo znamená vyššie mesačné splátky.
Príjmy oboch partnerov
Kúpiť si byt za vlastné peniaze je dnes veľmi ťažké, hlavne pre mladé páry. Väčšina ľudí si preto berie hypotéku alebo využíva stavebné sporenie, prípadne ich kombináciu. Podľa Marka Sokola z Universal maklérskeho domu by si mal spotrebný úver brať len v krajnom prípade, a to skôr na menšie rekonštrukcie, pretože má vyššie úroky.
Ak si manželský pár, banka posudzuje príjmy oboch partnerov. To znamená, že máte vyššiu šancu získať hypotéku na požadovaný byt, pretože banka spočíta vaše príjmy.
„Zároveň tak v tomto prípade dochádza aj k lepšej platobnej schopnosti, pretože sa na mesačnej splátke podieľajú dvaja dlžníci,“ hovorí Sokol. Vo väčšine prípadov tak majú manželia či rodina v očiach banky podľa neho vyššiu bonitu než samostatní partneri.
„Samozrejme, vždy to závisí aj od konkrétneho prípadu, príjmov či zamestnaneckého pomeru, najmä ak je jeden z partnerov živnostník a ručí svojim majetkom,“ doplnil odborník.
Majetkové vysporiadanie
Rizikom je však rozvod, v dôsledku ktorého následne prichádza majetkové vysporiadanie. „V takomto prípade sa musia manželia rozhodnúť, či jeden z nich úverové zaťaženie prevezme, alebo spoločne úver vyplatia a peňažné prostriedky si rozdelia,“ dodáva.
(Článok pokračuje na ďalšej strane)
