Developeri majú najväčšiu šancu uspieť v predaji nových bytov tam, kde je ich nedostatok. Tento sľubný potenciál však prináša aj isté výzvy. Vo veľkých mestách sú oblasti, ktoré sú veľmi atraktívne pre záujemcov o bývanie, avšak často sa tu stretávame s problémom obmedzeného počtu voľných pozemkov vhodných na výstavbu. Píše o tom index.sme.sk.
Mnoho developerov rieši tento problém nadstavbami na existujúcich budovách. Ide o prax, ktorá je v realitnom sektore zaužívaná už desaťročia. Takýmto spôsobom môžu developeri v atraktívnych lokalitách ponúknuť nové byty a apartmány, aj keď nie je k dispozícii veľa voľných pozemkov.
Nie každý developerský projekt však prejde schvaľovacím procesom. Tento fakt si nedávno uvedomil investor, ktorý plánoval prestavbu existujúceho bytového domu na Vysokej ulici v Bratislave. Hoci sa pokúsil použiť určité triky, aby projekt prešiel, magistrát odhalil jeho plány a zamietol projekt.
Vysoká ulica je atraktívna nielen pre firmy a podniky, ale aj pre bývanie, vďaka svojej výhodnej polohe v centre mesta. Spoločnosť Siderian, ktorú vlastní Karolína Ľuptáková a ktorá doteraz nebola aktívna v developerskej oblasti, sa rozhodla využiť tento potenciál a v júni tohto roka predložila bratislavskému magistrátu projekt prestavby na Vysokej ulici číslo 20.
Napriek tomu, že projekt mal na prvý pohľad všetky predpoklady na úspech, narazil na prekážky pri povoľovacom procese. Bratislavský magistrát odhalil niekoľko skrytých nedostatkov, ktoré projekt nezohľadňoval. Kľúčovým problémom bola nedostatočná zeleň a prekračovanie stavebných noriem, ktoré sú nevyhnutné pre schválenie podobných projektov.
