Pri rozhodovaní o hypotéke alebo prenájme u Slovákov zvyčajne prevláda voľba kúpy vlastnej nehnuteľnosti na dlhodobý záväzok. To však nemusí byť vždy optimálne riešenie. Prečo je vlastníctvo nehnuteľností na Slovensku tak populárne a aké faktory by ste mali zvážiť predtým, než sa rozhodnete pre hypotéku alebo prenájom uvádza portál peniaze.sk.
Mladí Slováci často čelí dileme výberu medzi bývaním vo vlastnom byte alebo dome na hypotéku a prenájmom. Obe alternatívy majú svoje klady a zápory, preto je nevyhnutné zohľadniť viacero aspektov.
Prečo je vlastníctvo nehnuteľností na Slovensku také obľúbené?
Slováci majú silnú tendenciu uprednostňovať bývanie vo vlastnej nehnuteľnosti. Podľa údajov Eurostatu žije vo vlastnej domácnosti, či už v dome alebo byte, až 92,9 % populácie. To nás radí na druhé miesto v rámci Európskej únie, hneď za Rumunskom, kde vlastníctvo nehnuteľností dosahuje 95,3 %. Tento trend sa začal už počas socializmu, keď štát predával byty nájomníkom za symbolické ceny, čo viedlo k tomu, že vlastníctvo sa stalo normou. Naopak, v krajinách ako Nemecko je bežné žiť v prenájme aj niekoľko desaťročí.
Odborníci sa zhodujú, že silná túžba Slovákov po „vlastnom bývaní“ vychádza predovšetkým z kultúrnych hodnôt.
Kedy má hypotéka zmysel?
Hypotéka je výhodná, ak plánujete zostať na jednom mieste minimálne 10 rokov. Zaisťuje vám stabilitu, ktorú prenájom neponúka. Tento variant je vhodný pre rodiny alebo jednotlivcov, ktorí hľadajú väčší priestor a chcú žiť podľa vlastných predstáv. Ďalšou výhodou je lepšia predvídateľnosť mesačných nákladov.
Na druhej strane, hypotéka predstavuje dlhodobý záväzok. Je potrebné mať aspoň 20 % vlastných prostriedkov, pretože Národná banka Slovenska obmedzila poskytovanie hypoték na plnú sumu. Splácanie úveru na 20 až 30 rokov si vyžaduje disciplínu v oblasti finančného plánovania.
Prenájom – flexibilita bez dlhodobých záväzkov
Prenájom je ideálny pre tých, ktorí nechcú byť viazaní na jedno miesto alebo nemajú stabilný príjem. Umožňuje rýchlo reagovať na životné zmeny, ako napríklad pri zmene zamestnania. Výdavky sú predvídateľnejšie, pretože nemusíte investovať do opráv a údržby.
Aj keď sa často hovorí, že nájomné sú „vyhodené peniaze“, v niektorých prípadoch môže byť prenájom výhodnejší ako hypotéka – najmä ak plánujete časté sťahovanie alebo nemáte dostatok prostriedkov na kúpu nehnuteľnosti.
Najčastejší mýtus o kúpe nehnuteľnosti
Rozšíreným mýtom je, že ceny nehnuteľností vždy rastú. To platí predovšetkým v atraktívnych lokalitách, no tento rast často len kopíruje infláciu. Navyše, skutočným vlastníkom nehnuteľnosti sa stávate až po splatení hypotéky, čo môže trvať niekoľko desaťročí.
Ako sa rozhodnúť?
Rozhodovanie medzi hypotékou a prenájmom závisí od vašich osobných preferencií a životných plánov. Ak máte v úmysle dlhodobo žiť na jednom mieste a máte dostatočné vlastné prostriedky, hypotéka môže byť vhodnou voľbou. Ak však hľadáte flexibilitu a nechcete sa viazať, prenájom ponúka väčšiu slobodu a menšie finančné záväzky.
Každá situácia je individuálna, preto je dôležité zohľadniť všetky faktory ovplyvňujúce vaše budúce bývanie. Neexistuje univerzálna odpoveď – kľúčom je nájsť riešenie, ktoré najlepšie vyhovuje vašim potrebám a cieľom.
