Úrokové sadzby pri hypotékach budú aj naďalej klesať, avšak už nie takým rýchlym tempom ako v druhej polovici minulého roka. Prvá banka na trhu aktuálne znížila sadzby pod významnú hranicu.
UniCredit Bank sa rozhodla upraviť úroky pri hypotekárnych úveroch, pričom pri dvoch fixáciách poklesli pod 3,5 %, čím sa banka zaradila medzi cenovo najvýhodnejšie na trhu, uvádzajú tvnoviny.sk. „Aktuálna ponuka UniCredit Bank je momentálne najvýhodnejšou možnosťou financovania nového bývania pri troj- aj päťročnej fixácii,“ uviedol Matej Dobiš, výkonný riaditeľ Finančného kompasu.
Nové sadzby UniCredit Bank od 24. februára 2025:
- Fix 2 roky – úrok od 3,49 % (predtým 3,59 %)
- Fix 3 roky – úrok od 3,49 % (predtým 3,59 %)
- Fix 4 roky – úrok od 3,89 % (predtým 3,99 %)
- Fix 5 rokov – úrok od 3,89 % (predtým 3,99 %)
- Fix 7 rokov – úrok od 5,29 % (nezmenené)
Pozvoľný pokles úrokov pokračuje
Očakáva sa, že trend mierneho znižovania úrokových sadzieb bude pokračovať aj v najbližších mesiacoch, no vzhľadom na ekonomickú neistotu sa nepredpokladajú výrazné zmeny.
„Za normálnych okolností by januárové zníženie sadzieb malo viesť k ďalšiemu poklesu úrokov na hypotékach počas jari. Obzvlášť preto, že v tomto roku sa očakávajú až štyri zníženia základných sadzieb ECB, ktoré by mohli klesnúť na úroveň 2 %,“ vysvetlil Marián Búlik, finančný analytik spoločnosti OVB Allfinanz Slovensko.
Ak sa neudejú žiadne zásadné zmeny, komerčné banky by mohli postupne znížiť úrokové sadzby až k hranici 3 %. Podľa Evy Šablovej, riaditeľky pre úvery v FinGO.sk, by sa zároveň mohla zintenzívniť konkurencia medzi bankami v boji o klientov. Zároveň však upozornila, že pri výbere hypotéky by nemali rozhodovať iba inzerované úrokové sadzby, ale aj ďalšie podmienky úveru, na ktoré zákazníci často zabúdajú.
Nehnuteľnosti hlásia rast cien
Záujem o kúpu nehnuteľností mierne stúpa už od vlaňajška, čo súvisí s poklesom úrokových sadzieb. Odborníci však neodporúčajú s investovaním dlho čakať, pretože na druhej strane postupne rastú ceny nehnuteľností. Uviedol to v pondelok odborný garant pre sektor úverov a kapitálového trhu Universal maklérsky dom Marek Sokol.
„Dostupnejšia možnosť získania hypotekárneho úveru zvyšuje automaticky aj záujem o kúpu nehnuteľností, avšak s týmto je spojený aj opačný efekt, a to nárast cien nehnuteľností. Práve preto nie je vždy najlepšie vyčkávať na výraznejší pokles úrokových sadzieb, pokiaľ je to, samozrejme, možné a situácia ohľadom získania úveru to dovoľuje,“ uviedol Sokol s tým, že veľkú úlohu tu zohráva aj fixácia.
Žiadatelia o úver si podľa neho nemusia fixovať úrokové sadzby na príliš dlhé obdobie. Dodal, že aktuálne je najvýhodnejšia trojročná fixácia, kde sú sadzby najvýhodnejšie a zároveň je celkom možné, že po jej uplynutí bude sadzba stále na nižšej úrovni. Pokiaľ ide o čistý refinanc, čo predstavuje prenos úveru bez navýšenia, teda s navýšením iba do piatich percent alebo maximálne 2000 eur, tak zvýšená hodnota nehnuteľnosti nemá výrazný vplyv na prenášaný úver.
„Pokiaľ by však klient mal záujem o navýšenie čerpaného úveru, tak, samozrejme, tento vývoj ceny nehnuteľností môže mať pozitívny vplyv na žiadanú výšku úveru,“ vysvetlil Sokol. Treba však aj napriek tomu brať do úvahy príjem klienta. „Ak by totiž mal záujem o vyššie navýšenie, ako sme si uviedli v prípade čistého refinancu, bolo by potrebné dokladovať príjem, aby mala banka istotu, že bude schopný tento navýšený záväzok aj riadne splácať,“ vysvetlil Sokol.
Vývoj úrokových sadzieb podľa neho smeruje k úrovni troch percent, no s predikciou je treba byť opatrný. Závisí to totiž od niekoľkých makroekonomických vplyvov, pričom najsledovanejším je inflácia.
