Registrácia záujemcov o štátom podporované nájomné bola spustená len v sobotu 1. februára a už v utorok bola v poradovníku približne tisícka záujemcov. Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania zverejnila aj výšku nájmov pre jednotlivé kraje. Tento projekt podľa inštitúcie vypĺňa medzeru medzi sociálnymi bytmi, trhovým nájmom a kúpou bytu na hypotéku.
Na našom realitnom trhu chýba odhadom až pol milióna bytov. Čiastočne to môže zmeniť aj štátom podporované nájomné bývanie. Ide o štandardné nájomné byty s regulovaným nájomným, pri ktorom treba splniť viaceré kritériá určené zákonom. „Postavenie nájomcu môže získať fyzická osoba, ktorá dovŕšila vek 18 rokov s trvalým, prechodným alebo iným obdobným pobytom na Slovensku. Diskvalifikačným kritériom je, ak je záujemca evidovaný ako dlžník voči verejnému sektoru, je voči nemu vedená exekúcia, alebo nespĺňa príjmové limity,” vysvetlila generálna riaditeľka agentúry Eva Lisová. V prípade príjmu to znamená, že záujemca musí splniť minimálnu aj maximálnu hranicu.
- Minimálny príjem
Musí byť dostatočne vysoký, aby pokryl nájomné za byt, o ktorý záujemca žiada, a životné minimum domácnosti. - Maximálny príjem
Nesmie presiahnuť osemnásobok životného minima domácnosti, pričom táto hranica zohľadňuje počet členov a zloženie domácnosti.
Na výpočet potrebného príjmu sa dá použiť aj kalkulačka, ktorú má agentúra na svojej webovej stránke. Stačí jednoducho vyklikať počet ľudí v domácnost, kraj, v ktorom sa má byt nachádzať a jeho požadovanú veľkosť. Zároveň je tam uvedené, čo všetko sa považuje za príjem.
Výpočet a výška nájomného
Maximálna výška nájomného je stanovená tak, aby reflektovala regionálne rozdiely. To znamená, že pri výpočte nájmu na jeden m² sa vynásobí priemerná mesačná nominálna mzda v kraji, s 35-timi percentami, koeficientom veľkosti bytu, a celé sa to vydelí priemernou výmerou bytu.
Priemerná mesačná nominálna mzda v kraji vychádza z údajov štatistického úradu a zohľadňuje ekonomickú situáciu v regióne. 35 percent je zase pomer výdavkov na bývanie, ktorý zaručuje, že nájomné bude udržateľné a nezahltí rozpočet domácnosti. Koeficient veľkosti bytu zabezpečuje, aby väčšie nehnuteľnosti mali úmerne vyššie nájomné.
Koeficient veľkosti bytu a priemerná výmera bytu
| Typ bytu | Koeficient veľkosti bytu | Priemerná výmera bytu (m²) |
|---|---|---|
| 1-izbový byt | 0,6 | 27 |
| 2-izbový byt | 1 | 48 |
| 3-izbový byt | 1,45 | 71,5 |
| 4-izbový byt | 1,7 | 85 |
Vypočítaná suma je čisté nájomné, do ktorého nie sú zahrnuté poplatky za energie a ďalšie služby súvisiace s bývaním. Celková suma, ktorú bude nájomca platiť, tak bude v konečnom dôsledku vyššia, ako je to aj pri iných typoch bývania.
Priemerná maximálna výška nájmu podľa krajov
| Kraj | 1-izbový byt | 2-izbový byt | 3-izbový byt | 4-izbový byt |
|---|---|---|---|---|
| Banskobystrický | 263 € | 438 € | 635 € | 745 € |
| Bratislavský | 368 € | 613 € | 889 € | 1,042 € |
| Košický | 276 € | 460 € | 667 € | 782 € |
| Nitriansky | 256 € | 427 € | 619 € | 726 € |
| Prešovský | 233 € | 389 € | 564 € | 661 € |
| Trenčiansky | 278 € | 463 € | 672 € | 788 € |
| Trnavský | 279 € | 465 € | 674 € | 790 € |
| Žilinský | 271 € | 451 € | 654 € | 767 € |
Tabuľka zobrazuje príklady maximálneho čistého nájomného pre rôzne veľkosti bytov v jednotlivých krajoch. Hodnoty sú hornou hranicou regulovaného nájomného, vypočítanej na základe priemerných nominálnych miezd za rok 2023 a priemerných výmer bytov, ktoré sú uvedené v prvej tabuľke.
Zamestnávateľ môže prispieť
Zamestnancovi môže na štátom podporované nájomné dobrovoľne prispieť aj zamestnávateľ. Maximálne sú to však 4 eurá na meter štvorcový plochy bytu, a najviac to môže byť 360 eur mesačne.
Konečná výška nájomného, ktorú bude platiť tak bude závisieť od toho, či a v akej výške zamestnávateľ nájomcovi prispeje.
